Wiener Neustadt في النمسا السفلى تبيع 1646 شقة بلدية مقابل 64.1 مليون يورو لتمويل ترميم العقارات المتبقية
النمسا ميـديـا – النمسا السفلى:
أنجزت مدينة Wiener Neustadt في ولاية النمسا السفلى، يوم الإثنين 19 أكتوبر 2026، عملية إعادة هيكلة قطاع الإسكان البلدي بنجاح عبر تسليم الممتلكات الأخيرة من أصل 1,646 وحدة سكنية مؤجرة إلى المالكين الجدد، حيث بلغت حصيلة البيع الجزئي 64.1 مليون يورو، وذلك لتوفير السيولة اللازمة لترميم 610 وحدات سكنية متبقية تحت ملكية المدينة وتجنب الخسائر المالية الناجمة عن الشواغر السكنية.
تفاصيل عملية البيع والجهات المشترية
تم بيع 1,646 وحدة سكنية مؤجرة مقسمة على 11 حزمة تتراوح أحجامها بين 18 و379 شقة (Tops)، وبأسعار تتراوح بين 800,000 يورو و13.7 مليون يورو لمصلحة سبعة مزايدين. وأعلنت إدارة المدينة أن عائدات البيع ستخصص لتمويل أعمال الترميم والتحديث الضرورية والملحة لـ 610 وحدات سكنية متبقية في ملكية المدينة. وتتوزع الجهات المشترية بين ثلاث شركات بناء مساكن ذات نفع عام وأربعة مستثمرين من القطاع الخاص، وهي تحديداً: EGW Erste gemeinnützige Wohnbaugesellschaft mbH، وGemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd، وGemeinnützige Baubetreuungsgesellschaft Familienwohnbau Niederösterreich، بالإضافة إلى GLM Preiswert Wohnen GmbH، وMirza Sehic، وQuadradite GmbH، وWertInvest WieNeu Prop GmbH & Co KG. وقد تمت إدارة عملية الاختيار وتسيير الإجراءات بواسطة الشركة العقارية الخدمية CBRE بالتعاون مع مكتب المحاماة FSM Rechtsanwälte كجهة استشارية وقانونية للملف.
عائدات تفوق القيمة السوقية وحماية المباني التاريخية
وأكد رئيس بلدية المدينة Bürgermeister Klaus Schneeberger (ÖVP) خلال مؤتمر صحفي أن الإيرادات المحققة البالغة 64.1 مليون يورو تمثل نتيجة إيجابية للغاية، مشيراً إلى أن المبلغ يتجاوز القيمة السوقية التقديرية الواردة في التقييمات العقارية (والبالغة 58.6 مليون يورو) بمقدار 5.5 مليون يورو. وأضاف أنه يتم العمل حالياً على وضع خطة شاملة للترميم والصيانة لـ 610 وحدات سكنية متبقية تحت ملكية شركة IFP Immobilien Freizeit Parken Wiener Neustadt GmbH الخاضعة للنفوذ المباشر لبلدية المدينة. كما شدد على أنه تم الاستثناء والاحتفاظ بالمباني التاريخية الهامة مثل Karl-Renner-Hof وPernerstorfer-Hof باعتبارها جزءاً أصيلاً من هوية وشخصية مدينة Wiener Neustadt، فضلاً عن المؤسسات الاجتماعية والخدمية مثل ملجأ النساء Frauenhaus ومركز الشباب والثقافة Triebwerk. وأكدت السلطات عدم حدوث أي تغييرات أو تعديلات على عقود المستأجرين في العقارات المنسوبة للمالكين الجدد.
اهتمام من بلديات أخرى وتدقيق رسمي للإجراءات
ووصف Klaus Schneeberger عملية إعادة الهيكلة المنفذة بأنها “ضرورية” وتعد “أكبر مشروع من نوعه على مستوى النمسا”، كاشفاً عن وجود نحو 10 بلديات نمساوية أخرى أبدت اهتمامها ومتابعتها الدقيقة لهذه التجربة جراء مواجهتها لضغوط مالية مماثلة. وأشار Hannes Havranek، الشريك في مكتب FSM Rechtsanwälte، إلى أن إعادة الهيكلة تمت في ظل ظروف اقتصادية مواتية، مما جنب المدينة الذهاب مستقبلاً نحو بيع اضطراري بأسعار منخفضة جراء التحرك السياسي المبكر. كما وصف Christian Töltl، مدير شركة IFP Wiener Neustadt، الخطوة بأنها “لا بديل عنها”، فيما أشار Manuel Bugl، رئيس قسم العقارات الاستثمارية في شركة CBRE، إلى أن العملية تعتبر واحدة من أكبر الإجراءات العقارية، حيث تم التواصل مع 186 مستثمراً محتملاً. وأعلن Schneeberger أن مجلس بلدية Wiener Neustadt سيكلف مكتب المراقبة والتدقيق (Kontrollamt) بمراجعة كامل إجراءات عملية البيع لضمان أعلى مستويات الشفافية والمصداقية. وكانت المدينة قد أعلنت في أكتوبر 2025 عن خطتها لهيكلة السكن البلدي وعرض 1,646 وحدة من أصل 2,256 للبيع، حيث يتوقع تحقيق وفر مالي سنوي قدره 2.5 مليون يورو اعتباراً من عام 2027 بعد الخسائر المليونية التي تسبب فيها الشغور السكني خلال السنوات الماضية.