إيجارات المحلات في أرقى شوارع فيينا تصل إلى 630 يورو للمتر المربع.. وشبه انعدام للمحال الشاغرة

النمسا ميـديـا – فيينا:

كشفت دراسة حديثة أجرتها شركة العقارات النمساوية OTTO Immobilien، ونُشرت يوم الثلاثاء 3 نوفمبر/تشرين الثاني 2026، أن أغلى شوارع التسوق في العاصمة فيينا لا تزال تحظى بطلب مرتفع من المستثمرين وأصحاب المتاجر، رغم وصول إيجارات المحلات التجارية في شارع Graben إلى 630 يورو للمتر المربع شهرياً. وأظهرت الدراسة أن المحلات الشاغرة تكاد تكون معدومة في بعض المواقع التجارية الأكثر فخامة، ولا سيما في Graben وKohlmarkt وGoldenes Quartier، فيما تتفاوت الإيجارات بشكل كبير بين مناطق العاصمة المختلفة.

شارع Graben الأغلى في النمسا

وفقاً لتقرير سوق العقارات التجارية الذي أعدته شركة OTTO Immobilien، يتصدر شارع Graben الواقع في الدائرة الأولى بفيينا قائمة أغلى المواقع التجارية في النمسا، حيث تصل الإيجارات القصوى إلى 630 يورو للمتر المربع.

ويأتي بعده شارع Kohlmarkt ومنطقة Goldenes Quartier، حيث تصل الإيجارات إلى 590 يورو للمتر المربع، مع تسجيل مستويات شبه معدومة للمحال التجارية الشاغرة في الموقعين.

وتؤكد هذه الأرقام استمرار مكانة وسط فيينا باعتباره الوجهة التجارية الأكثر تكلفة في البلاد، خصوصاً بالنسبة للعلامات التجارية الفاخرة والمتاجر التي تستهدف الزبائن ذوي القدرة الشرائية المرتفعة.

تفاوت كبير في أسعار الإيجارات داخل فيينا

لا تقتصر الفوارق على المقارنة بين فيينا والمدن النمساوية الأخرى، بل تظهر بوضوح أيضاً بين شوارع العاصمة نفسها.

وجاءت أسعار الإيجارات القصوى للمتر المربع في أبرز شوارع التسوق بفيينا على النحو التالي:

الشارع أو المنطقة	الإيجار الشهري للمتر المربع
Graben	630 يورو
Kohlmarkt	590 يورو
Goldenes Quartier	590 يورو
Kärntner Straße	420 يورو
Mariahilfer Straße	170 يورو

وتوضح الأرقام أن الإيجار الأقصى في شارع Graben يزيد بنحو 271% على نظيره في شارع Mariahilfer Straße.

ولإظهار حجم الفارق، فإن استئجار محل تجاري بمساحة 100 متر مربع، وفق هذه الأسعار القصوى، قد يكلف حسابياً نحو 63 ألف يورو شهرياً في شارع Graben، مقابل 17 ألف يورو في شارع Mariahilfer Straße.

الطلب مرتفع رغم الأسعار القياسية

وأشار التقرير إلى أن الطلب على المحلات التجارية في أبرز مواقع التسوق بفيينا لا يزال قوياً، رغم الارتفاع الكبير في تكاليف الإيجار.

وتتركز أبرز مؤشرات الطلب في شارع Graben وشارع Kohlmarkt ومنطقة Goldenes Quartier، حيث تكاد المساحات التجارية الشاغرة تكون معدومة، كما أن انتقال المحلات وتغيير المستأجرين يحدثان بوتيرة محدودة نسبياً.

أما في شارع Kärntner Straße، فقد رُصدت نسبة أعلى من المحلات الشاغرة، لكن التقرير يعزو ذلك جزئياً إلى بقاء المتجر السابق لعلامة Benetton، الذي كان يشغل مساحة كبيرة، خالياً بصورة مؤقتة، مع وجود مفاوضات جارية بشأن تأجيره من جديد.

وقال Eugen Otto، المدير التنفيذي لشركة OTTO Immobilien، إن الطلب على أفضل المواقع التجارية لا يزال مستمراً دون تراجع، بينما يظل المعروض من المحلات محدوداً للغاية، وهو ما ينعكس على مستويات الإيجارات ونسب الشغور.

فيينا أغلى بكثير من غراتس ولينتس وسالزبورغ

وشملت الدراسة أيضاً مقارنة بأهم شوارع التسوق في عدد من عواصم الولايات النمساوية، من بينها غراتس ولينتس وسالزبورغ وإنسبروك.

وأظهرت النتائج أن الإيجارات التجارية في هذه المدن أقل بكثير من المستويات المسجلة في أبرز المواقع التجارية بالعاصمة فيينا.

ففي سالزبورغ تصل الإيجارات القصوى إلى 140 يورو للمتر المربع، بينما تبلغ نحو 90 يورو في لينتس.

أما في إنسبروك، فتتجاوز نسبة المحلات التجارية الشاغرة 9%، وهي نسبة مرتفعة نسبياً مقارنة بالمواقع التجارية الأخرى التي شملتها الدراسة.

ويعزو التقرير ذلك، من بين عوامل أخرى، إلى المنافسة التي تواجهها متاجر وسط المدينة من مراكز التسوق الموجودة داخل إنسبروك وفي المناطق المحيطة بها.

وفي سالزبورغ، لا تزال المحلات الشاغرة محدودة رغم تسجيل ارتفاع طفيف فيها، إلا أن القيود المتعلقة بحماية المباني التاريخية والاشتراطات الإنشائية الخاصة قد تجعل استخدام بعض المساحات التجارية أو إعادة توظيفها أكثر صعوبة.

نحو 500 متجر ومساحة تجارية تتجاوز 200 ألف متر مربع

واستند التقرير إلى دراسة نحو 500 متجر تجاري في أربعة مواقع رئيسية للتسوق بفيينا، بمساحة إجمالية تتجاوز 200 ألف متر مربع.

وأظهرت النتائج ارتفاعاً طفيفاً في مستويات الإيجارات مقارنة بالدراسة السابقة، في وقت بقيت فيه حركة انتقال المتاجر وتغيير المستأجرين محدودة نسبياً.

وتعكس هذه المؤشرات استمرار الطلب على المواقع التجارية المتميزة، رغم التكاليف المرتفعة التي يتحملها المستثمرون وأصحاب الأعمال.

لندن وباريس تتفوقان على فيينا في الإيجارات

وعلى الرغم من تصدر فيينا قائمة المدن النمساوية من حيث أسعار إيجارات المحلات التجارية، فإن موقعها يبدو أقل تكلفة عند مقارنتها بأغلى شوارع التسوق الأوروبية.

فبحسب التقرير، تصل الإيجارات القصوى للمتر المربع في شارع Bond Street بالعاصمة البريطانية لندن إلى 2693 يورو، بينما تبلغ في شارع التسوق الأغلى في باريس نحو 1333 يورو للمتر المربع.

وبذلك تظل فيينا الوجهة التجارية الأغلى داخل النمسا، لكنها تحتل موقعاً متوسطاً نسبياً عند المقارنة بأغلى شوارع التسوق في أوروبا.