إنسبروك تتصدر عواصم النمسا في أسعار شقق التمليك بـ 6,400 يورو للمتر المربع
النمسا ميـديـا – تيرول:
كشف تحليل اقتصادي حديث أجراه مجمع السماسرة العقاريين Raiffeisen Immobilien للنصف الأول من عام 2026، عن تصدُر مدينة إنسبروك في ولاية تيرول قائمة أغلى عواصم الولايات النمساوية في أسعار شراء شقق التمليك، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع فيها 6,400 يورو، متجاوزاً ضعف الأسعار المسجلة في مدينة St. Pölten عاصمة ولاية النمسا السفلى، وسط توقعات باستمرار ارتفاع الأسعار نتيجة الارتفاع الحاد في تكاليف البناء ونقص المعروض السكني الجديد.
تفاصيل أسعار الشقق والتفاوت بين إنسبروك والعواصم الأخرى وشهدت أسعار العقارات تبايناً واضحاً بين عواصم الولايات النمساوية؛ فبينما اعتلت إنسبروك الصدارة بمتوسط 6,400 يورو للمتر المربع، جاءت خلفها بفارق ملحوظ كل من سالزبورغ وفيينا بمتوسط سعر بلغ 5,500 يورو للمتر المربع. وأظهر التحليل وجود فروق شاسعة في الأسعار بين الشقق الحديثة والأخرى المستعملة في معظم المدن النمساوية.
أسعار الشقق الجديدة والمستعملة في المواقع المتميزة وفصل التقرير مستويات الأسعار في إنسبروك، حيث وصلت أسعار الشقق الحديثة البناء (Neubau) في المواقع الجيدة إلى 9,000 يورو للمتر المربع، بينما بلغت الأسعار في المواقع الاستثنائية والراقية (Toplagen) نحو 12,000 يورو للمتر المربع. وفي المقابل، تراوح سعر المتر المربع للشقق المستعملة بين 5,500 و8,000 يورو، وذلك بحسب موقع العقار وحالته الفنية.
ارتفاع تكاليف البناء وتوقعات السوق العقاري وأوضحت مؤسسة Raiffeisen Immobilien أن الفجوة الكبيرة بين أسعار الشقق الجديدة والمستعملة في مدن مثل فيينا وسالزبورغ وإنسبروك تعود بشكل أساسي إلى الارتفاع الكبير في تكاليف أعمال الإنشاء والبناء. وأكدت المؤسسة في بيانها الصحفي أن شح المشاريع السكنية الجديدة المعروضة للبيع سيؤدي إلى استمرار منحنى ارتفاع الأسعار خلال الفترة القادمة.
ترتيب عواصم الولايات النمساوية من حيث تكلفة العقارات وسجلت مدينة St. Pölten عاصمة ولاية النمسا السفلى أدنى متوسط لأسعار شقق التمليك بـ 2,800 يورو للمتر المربع. وجاءت مدينة Eisenstadt عاصمة بورغنلاند بمتوسط 3,400 يورو، تلتها غراتس عاصمة شتايرمارك بـ 3,600 يورو، ثم كلاغنفورت عاصمة كارنتن بـ 3,900 يورو. واستقرت لينتس عاصمة ولاية النمسا العليا في المنطقة المتوسطة بـ 4,200 يورو، في حين حلت بريغينتس عاصمة فورارلبرغ في المرتبة الرابعة كأغلى عاصمة بمتوسط 5,200 يورو للمتر المربع. وأشار التقرير إلى أن هذه المتوسطات تُعد مؤشراً أولياً للسترشاد، حيث تختلف الأسعار الفعلية بحسب الموقع، وعمر البناء، والتجهيزات المتاحة.